固定利率贷款
在约定的固定期内锁定利率;贷款总年限与固定期是两回事。
- 运作方式
- 固定期内按约定利率还款。期满后可以重新固定或按合同转为浮动。
- 主要优点
- 固定期内利率确定,便于安排家庭预算。
- 需要留意
- 额外还款可能有额度限制;提前解约可能产生费用。固定期间市场利率下降时,原固定利率通常不会自动下降。
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| 银行 / 方案 | 固定利率 | 浮动利率 | 固定 / 浮动预计月供 | 预计总利息 | 本金与利息合计 | 方案特点 |
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固定与浮动利率均优先采用官网Special报价;未单列Special时保留唯一公开报价并标注。固定期满后按所列浮动利率、剩余本金和期限重新测算,假设优惠资格持续且浮动利率不变。实际到期利率可能变化,未计费用。
以下是常见产品结构的一般说明,具体功能与限制以银行合同为准。当前计算器仅模拟固定期转浮动的等额本息贷款,尚未模拟 Offset 或 Revolving 的日常余额变化。
在约定的固定期内锁定利率;贷款总年限与固定期是两回事。
利率可以随银行调整而变化,通常保留定期偿还本金与利息的安排。
贷款账户与合资格的日常账户分开,关联账户余额仅用于减少计算利息的贷款金额。
像一笔以房产担保的透支额度,把收入、支出与借款放在同一个贷款交易账户中管理。
Offset 与 Revolving 的区别:前者保留独立存款账户来抵扣利息;后者的存入与支出直接改变贷款欠款。
产品说明参考: ANZ ↗ · Kiwibank ↗ · BNZ ↗
核查范围:8 家银行的主要标准住宅房贷结构,共 27 个产品/利率选项。Fixed 和 Floating 有时属于同一产品的两种利率安排,不代表 27 个独立产品。
产品规则核查日期:2026 年 10 月 29 日;房贷利率另于2026-11-10核查。请分别查看来源和适用条件,不代表银行确认你的申请资格。
官网主要结构为 Fixed、Floating 和 Flexible。Flexible 是循环信贷;该产品目录未列示独立 Offset 产品。
固定期内利率与约定还款额不变;期满可重新固定或转浮动。额外还款受限制,提前解约可能产生 Early Repayment Recovery。
贷款与交易账户合一,按未偿余额计息;在额度内无固定还款安排,可存入并再次提款。有月费,银行可要求还款或降低额度。
ASB 官网明确表示不提供 mortgage offset account;Orbit 是循环信贷,不能标为 Offset。Orbit FastTrack 和 Reducing loan 均已停止接受新申请。
ASB Offset FAQ ↗固定期为 6 个月至 5 年,可选择符合条件的只付利息安排。官网说明可将定期还款每两周增加最多 $500 或每月增加最多 $1,000,并维持至固定期结束;其他提前还款须核对规则。
按浮动利率计息,可转为固定或与固定部分组合。Table loan 通常每两周或每月还款;只付利息安排需满足银行条件。
循环信贷,使用浮动利率与固定信用额度;无设定贷款到期年限。额度内可再提款,利息按日累计、按月收取。固定额度不代表固定利率。
Standard 是一个产品,可选固定或浮动利率;下面分开展示利率选项。TotalMoney 与 Rapid Repay 是不同结构的产品。
Standard 的固定利率选项。官网列示每年可在正常还款外额外偿还最多贷款余额的 5%,免提前还款费用;计算口径与例外以合同为准。
Standard 的浮动利率选项,可额外还款或一次性还款,无提前还款费用;利率及还款额可能变化。
抵扣型浮动贷款,使用关联 TotalMoney 账户余额抵扣计息金额。通常还款额不变,节省的利息使更多还款用于本金。
官网分别列示 Fixed、Variable、Offset 和 Revolving 四种主要结构。Offset 的额外还本不等同于可再提款,不能与 Revolving 混淆。
固定期内锁定利率。每年额外还款额度为固定期开始时贷款金额的 5%,包括增加定期还款与一次性还款;超额可能产生固定利率解约费用。
利率可以变化,可增加定期还款或随时作额外还款。实际最低还款额与费用以银行条款为准。
以合资格关联日常账户余额抵扣浮动贷款计息金额,按日计息,仍须定期最低还款。直接额外偿还贷款的本金不能再次提取。
类似透支额度,可在额度内使用资金。官网列示无固定还款安排,利息每月收取;需自行确保预算与额度管理。
Choices Floating with Offset 属于浮动贷款抵扣安排;Choices Everyday 是循环信贷,不能互换使用名称。
固定期内锁定利率;提前或额外还款须核对 Choices 贷款条款及潜在费用。该名称表示 Choices 贷款的固定利率选项。
采用可变化的浮动利率,可增加还款或作一次性还款;具体费用、提款与最低还款安排须按 Choices 合同确认。
关联合资格账户余额抵扣计息金额,账户保持分开。正常还款额保持不变,更多还款用于本金;关联期间存款不赚取利息。
将日常交易与循环借款结合,可用于存入及支付。再提款以可用额度及合同为限;额度、利率和还款义务以 Choices Everyday 专用条款为准。
Table Loan 可选固定或浮动;Plus 是循环信贷,Plus Offset 是关联专用存款的抵扣贷款。只付利息是还款安排,不是另一个利率种类。
Table Loan 的固定利率安排,定期还款包含本金与利息。固定期内提前还款可能产生解约费用;到期可重新固定或转浮动。
Table Loan 的浮动利率安排;官网列示可随时作任何金额的一次性还款,不收额外费用。利率变化会影响还款。
浮动利率循环额度,按已使用金额计息,按日计算、按月收取。官网列示最长贷款年限 25 年;存入和提取须在获准额度内。
关联专用 Offset savings account,对贷款与存款差额按日计息,仍需按约还款。该存款不赚取利息,包括超出贷款余额的部分。
官网列示固定、浮动及 Offset,并支持 Table loan 与只付利息还款安排;未在该页面确认 Revolving 产品。
官网列示固定期为 6 个月至 5 年、贷款总年限 6 个月至 30 年。固定利率及只付利息安排的适用条件须由银行确认。
浮动利率可变化;官网列示可作超出正常还款的一次性还款,无罚金。可采用 Table loan 或符合条件的只付利息还款安排。
以指定还款账户余额抵扣浮动贷款计息金额。官网确认产品存在;具体可抵扣额度、关联账户与还款条件须核对最新产品说明,不能套用其他银行规则。
已核对 CCBNZ 官网住宅房贷页的固定期限及浮动选项,但该页未标注更新时间;新申请状态、具体条款与最新条件仍需向银行确认。未据此推断提供 Offset 或 Revolving。
官网住宅房贷表列示 6、12、18、24、36、48、60 个月期限,并区分 Standard 与 Non-standard。它们是期限与定价类别,不是两个独立产品;本页不转载该表利率。
官网明确列示住宅房贷可申请浮动利率,实际定价考虑贷款金额、期限、收入与信用情况。官网资料更新时间不明,须先向银行确认现行条款。
固定期结束后,按剩余本金与剩余期限切换至假设浮动利率。
每期利率 = 当前阶段年利率 ÷ 年还款次数。固定期月供按完整贷款期限计算,期满后以剩余本金、剩余期限及浮动利率重新计算。假设浮动利率此后不变;额外还款每期继续支付。固定期为 0 时立即按浮动计算。未计入费用或按日计息。
使用上方输入,自动对比不同贷款年限。
| 贷款期限 | 固定期每期还款 | 转浮动后每期还款 | 预计总利息 | 本金与利息合计 | 总利息与当前期限之差 |
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固定期为 0 时,首阶段显示立即按浮动利率计算的还款额。表内还款包含每期额外还款,最后一期可能较少。总利息假设转浮动后利率不变,未计费用。
比较转贷和增加月供的影响。
延长期限可能增加总利息;请向银行获取实际解约费用。
按现有贷款余额、当前利率和剩余年限,比较每月多还的效果。
假设当前利率保持不变,每月持续额外还款。请按银行条款核对提前还款限额及可能产生的费用。
以家庭现金流、房屋估值和自设假设进行初步估算。
家庭收入不含下方租金和寄宿收入;月支出不含现有贷款月供。
租金按 75% 计入还款能力估算(shading 25%);DTI 按未折算 Gross 计算。
仅作粗略情景估算;选填金额留空按 0 计算。
系统估算的贷款额度 ÷ 该房屋估值。当前情景按单套住宅的全部抵押贷款计算。
(系统估算的贷款额度+其他债务总额)÷ 评估使用的税前年收入合计(含已启用的寄宿收入)。其他债务需包含银行评估计入的其他房贷、贷款及信用额度。
估值影响抵押品价值和可贷金额;银行可能要求其认可的估值报告。
自住房参考 80% LVR、6 倍 DTI,投资房参考 70% LVR、7 倍 DTI。RBNZ 允许银行最多 25% 的新增自住房贷款超过 80% LVR、10% 的新增投资房贷款超过 70% LVR,两类用途各最多 20% 超过对应 DTI 参考线。这些比例约束银行的新增贷款组合,不是个人获批额度。
本页按单套普通住宅购房计算。新建房、符合条件的转贷、混合抵押物及其他豁免需另行评估。各银行仍独立评估收入、租金、支出、测试利率和最低 UMI。当前数据不能表示任何银行的完整内部审批政策。
ANZ、BNZ 和 Kiwibank 的公开资料一般采用自住房 20%、投资房 30% 的首付参考,具体条件及豁免以银行为准。
规则核查日期 2026-11-05
与房贷比较相同的 8 家银行,查看主要个人 NZD 产品和使用规则。
储蓄利率为 2026-11-10 官网核查快照,按年、税前显示,非实时报价;奖励利率须满足卡片所列条件。
产品资料核查于 2026-11-10。卡片展示主要规则,点击官网确认当前利率、费用及完整条款。
PIE 为基金产品,产品性质及税务处理与普通存款不同。本页仅列主要个人产品,不包含所有历史、儿童、商业或外币账户。
修改金额或存期,下方银行报价与收益立即更新。
| 银行 / 官网存期 | 适用年利率 | 预计税前利息 | 本金与利息合计 | 适用情况与依据 |
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按本金 × 年利率 × 月数 ÷ 12 粗算税前单利,不计复利、税费或提前支取。天数报价按约 30 天为 1 个月匹配,并标明官网原始存期;实际计息天数及收益以银行为准。只采用已核实的对应存期报价,不插值。
定存利率核查日期:2026-11-10,非实时更新。报价限额仅按本次金额检查,未计用户已持有的其他存款。